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維修基金什么時候交?維修基金比例繳納如何

  • 2019-05-24 17:15:56
  • 來源:www.ycfdcw.com
  • 編輯:宜春房地產網
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如果購房者想要買到自己滿意的房子的話,是要花費很多的時間和精力的,只有在不斷的比較重才能夠最終選擇適合自己的性價比最高的房子。很多購房者以為,房子一旦確定下來就可以高枕無憂了,其實并不然,因為還有很多手續要辦。例如維修基金的繳納,那么維修基金什么時候交?房屋維修基金比例繳納如何?


維修基金繳納的意義和重要性


對于購房者來說,在購買商品房的時候就要按照規定繳納一定的房屋維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業主擁有的,所以說繳納了費用之后,不管是公共區域出現了問題,還是自己的家庭出現了小問題,都可以按照固定進行維修,可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。


為了讓購房者更清楚交納房屋維修基金的好處,舉了一個例子:按一般住宅的壽命70年估算,電梯的正常使用年限為15年左右,則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修,修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了,需要更換電梯,所需費用至少幾十萬元,到時候再組織全體業主集資就非常困難了。

維修基金什么時候交


一般來說,業主應當在房屋交房前,就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話,業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶,當然,如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的,房地產開發企業會受到業務的委托以及房屋維修基金之日起30日內,就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。


房屋維修基金比例繳納如何


根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:


1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。


直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。


2、出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:


(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。


(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

通過小編的介紹大家應該也清楚了,維修基金是必須要交納的,如果不交納的話,對自己將來辦理產權證是會有很大的影響的,所以大家一定要按時交納維修基金。

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